이전글이 우연하게 핫게시글로 가서 쪽지가 너무 많이 와서 글로 남깁니다,
지역내 단지(예 : xx동 xx아파트)는 저도 관심 있는 또는 과거에 봤었던곳만보기 때문에 전체적으로 잘 모릅니다
하기 글은 서울 기준입니다.
1) 빌라는 안 좋나요?
--> 네 안좋아요, 정말 심사숙고해서 결정하시기 바랍니다.
일단 환금성이 매우 떨어집니다, 기준가를 알기가 어렵고 거래가 잘되지 않습니다.
신축 빌라는 5년~10년정도 지나면 오히려 가격이 떨어지고, 거주시 불편함이 있다고 합니다.
재개발 보고 들어가라고 하시는분들 계시는데 운좋으면 될수 있습니다.
재개발용 빌라 1개씩 사는거는 정말 사놓고 죽을때까지 '되면 좋고 아니면 말고'식으로 투자가 가능할때
미리 산다면 모를까 계속 집을 옮겨가야하는 1주택자가 선택하기에는 자산을 도박에 거는것과 다름 없습니다.
2) 나홀로 안 좋나요?
--> 네, 좋지는 않아요, 나홀로는 가격이 싼 이유가 있습니다.
대단지 아파트 각광받는 이유는 단지내 커뮤니티(산책, 골프연습장 등등)도 있지만 환금성에 있습니다.
실거래가가 자주 찍히기 때문에 매도자, 매수자 모두 인터넷으로 보더라도 대충 층별, 동별 가격 예상이 어느정도 됩니다.
나홀로는 하락장때 환금성이 매우 안 좋습니다, 즉 하락장때 갈아타기가 쉽지가 않습니다.
3) 경기권 신축, 서울 구축 어느게 좋나요?
--> 입지마다 천차만별이므로 일단 2가지가 동등한 가격이라고 한다면, 서울 구축 추천 드립니다.
단 3대업무지구 중 최소한 1곳이라도 지하철로 가능한 1번에 갈수있는 지역이어야 합니다.
여러가지 경우가 있겠지만 일반적으로 본다면 경기권 신축은 나올타이밍을 반드시 재고 들어가셔야 합니다.
투자자들은 쉽게 치고 빠질수 있습니다, 그런데 1주택자는 이사가 정말 쉽지 않습니다.
저도 아직 아이가 없지만 학령기 자녀 있는분들은 금액 외적인 부분으로 이사가기가 어려운경우를 많이 봤습니다.
또한 구축되어가는 1기 신도시들의 가격을 보시면 알 수 있습니다.
물론 비싼곳이 많습니다. 그러나 1기 신도시가 신축 일때 서울 아파트 가격차이와, 지금 가격차이를 보시면 알수 있을것입니다.
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제 생각이 틀릴수도 있고 단순 글로는 판단이 불가능합니다.
글쓰신분의 나이, 향후 소득, 선호가치를 알수가 없습니다.
그런데 분당에서 재건축을 보고 가신다고 한다면 반드시 용적률과 대지지분 보시고 가세요.
네이버 부동산보니 900세대로 가능해보이는 단지는 있네요.
종상향 가능하다는 전제하에 재건축은 아마 10년뒤에서야 얘기가 나오기 시작할것 같습니다.
용적률은 아주 좋았고 대지지분이 0,0013 에 11평인가 그렇습니다
살때는 재건축썰,예산, 동네, 용적률, 최소한의 평수만 따지다보니 끝났는데 사고나니 이런저런 생각이 드네요
이미 구매하신것이면 좋은곳이니 기분좋게 생각하시면 될것 같습니다.
제가 괜한 말씀을 드린것 같습니다.
다만 대지지분을 말씀드린다면 구매하신 평수에 맞게 대지지분이 몇평인지 나올겁니다
미금이란 지역 대지지가는 모르나 용적 150이하에 대충 대지지분 18~20평 정도는
되야 향후 30평 추분 약간 나오거나 없이 가능할것 같습니다.
그리고 연식이 1990년대 중반이면 안전진단도 아직 한참남았습니다;;;
같은 값이면 17평 대단지가 20평대 나홀로보단 낫겠네요? ㅠㅠ
위에는 일반적인 경우를 말씀드리는것입니다.
단순 17평 vs 24평은 구조와 입지를 알수 없어서 정확하게는 말씀 드리기가 어려울것 같습니다.
나홀로의경우 경우의수가 많습니다.
차라리 대단지 옆에 바로붙어서(입지 조건이 동등하다는 가정하에) 있고,
연식등이 유사하다면 그나마 괜찮습니다.
그런데 빌라촌 한가운데 있는 나홀로는 나중에 파시기가 어려울거에요.
나홀로가 싼이유가 있습니다. 동일평수 마래푸 보다 서초에 10~15년차 나홀로가 저렴한 경우가 생각보다 꽤 많습니다.
너무 좋은 글이네요
전체적으로 굉장히 공감가는 내용들로 가득합니다
좋은글 감사합니다.
좋은글 감사합니다.
참 고민이 많이되는 밤입니다..
좋은 글이네요
좋은글엔 추천합니다.
좋은글이네요
저는 직주근접으로 경기도 신축을 선택했네요 ㅠㅠ 물론 지하철은 없지만요
너무 잘읽었습니다 좋은글 감사합니다
잘 읽었습니다!